估计整个北京都有点关心房地产市场，对壱暗马一无所知。这个项目是2016年2月3日取得的地，到现在已经过了2年半，虽然没有散户，但形势活动已经没有3波了。上周四，在水立方壱暗马又开了叒。
这片土地是朝阳区的台乡骆驼房营村，正好位于东北四环和东北五环中间。土地总面积为5.6万平方米，建筑面积为12.4万平方米。2016年2月3日拍卖这块地时，很多人认为这不是春节前的地王争霸战，但在现场竞争之前，网上已经有了4次报价。
另外，在竞争现场，中交绿城九龙仓联合体、招商创联合体、泰禾、万科等住宅企业来了。但是，最后这个地方的竞争从冷门出来：现场继竞价51.35亿美元之后，中交绿城九龙仓联合体先上牌，然后没有人占第一时间。最后，经过一轮拍卖，绿地中交九龙仓精彩地以51.35亿元获得该地块，溢价率1.7%，楼价约41416元/平方米(计建安成本)，共建造21100平方米的公租房，房子购买价冷门归冷门，这片土地位于五环内，与“丽都富裕层区”相邻，共同体有九龙仓和绿城两个高端项目的策略画法，项目定位了自然的炫耀。
岗位当天，九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥应对媒体，一定要画画，到北京检查九龙仓的实力。在岗位向后转的2016年2月26日，三方正式成立了项目公司北京亮马置业有限公司。三方所有权的比例是九龙仓占40%的所有权，绿城中国的所有权占50%，中交占10%。
在明确的分工中，九龙仓负责政策规划的管理，绿城负责产品和财务投资的管理，中交地产(本文全称中交)管理前期地块的处置。值得一提的是，在上周的水立方出道会上，在开幕式录像中说明3种自卑感时，并不是按照出资比例读了名字，而是九龙仓排在第一位，绿城之后，中交地产排在最后。
给九龙仓的标签是艺术，给绿城中国的是质量住宅，给中交的是有资金的“财阀”。是的。中交集团和九龙仓分别是绿城的第一和第二股东，但读音上绿城位于中交地产之前。
这种有资金的大东家，出现在现场，没有人能上台说话，读了名字也高兴地最后掉下来，几乎把舞台还给了他。这不是中央企业的风格，也不是应该处理大股东的风格。
2015年继承绿城后，每次绿城大发布会，都要说出大股东的“好”。这次中交不想那么高调的理由是一方面开发了这样的产品，不是他们的长项。据此分发过去开发的项目，擅长中交的是必要和刚提高的产品。
在这方面，中交集团层面也很具体。根据中交集团的计划，在其旗下的中交地产(a股)、绿城中国(h股)、中交海外地产(海外)三个房地产开发平台中，中交地产主要是需求和提升型住宅产品，绿城是中高端产品。
另一方面，因为中交地产缺乏一线城市独立国家政策的经验。现在，中交地产的项目布局基本上是二线以下的城市，很少自主画画。据中交地产2017年年报报道，截至2017年底，中交地产共有房地产项目23个，自己享受100%权益的只有3个。
由于双方经验不足，在这次发布会上，自由选择了只听声音不认识的人。但这并不妨碍中交成为这个项目方面，仅次于受益人。对中国外交来说，这个项目可以成为自己质量和利益的代表作。
据业界相关人士透露，壹黑马项目方面原来的心理价格为15万元/平方米，但去年遭遇北京限制高令，项目的预定售价控制在10万元/平方米，与项目方面的预期差距较小，因此顺延了今年的散户 今年6月壱暗马首次散户将发售60套房源，预订在销售单价或12万元/平方米左右。根据中交地产2017年度报告书《主要房地产项目销售情况》的推算，2017年中交地产的主要房地产项目预售额为110.4亿元，预售面积为75.52万平方米，销售平均价格约为每平方米14620 壱暗马入市需要记录中交项目的平均价格很高。从利益来看，中交只占股壱暗马的10%，它能收回的净利润也只占10%，但众所周知，中交集团是绿城的大股东，中交地产代表绿城，现在也是时间问题。
中交地产2017年的净利润是并列的。2017年，中交地产建立了归属于母公司股东的净利润6.17亿元，同比大幅提高432.5%。
其中最重要的构成是公司在期间内以约6.4亿元的成本收购华通置业100%的股权，将其约4.28亿元的净利润汇总在表中。从规模上来说，中交地产的目标是成为房地产央企的前三名。这条路径的构建，中交显着不想依靠自己。
据中国交地产4月11日公布的《2018年全面支出报告》显示，2017年，中国交地产的实际签字销售额为106.71亿元，同比增长约106.4%。预计2018年，中交地产将只建设136亿元的销售额，与2017年实际销售额106.71亿元相比，增长率仅为27.45%。
另外，据中交地产第一季度报告，今年1~3月，中交构筑的销售面积为12.82万平方米，销售金额为14.4亿元，该业绩也只占年度预期销售目标的10.6%，销售状况并不悲观。弹房君就中交较低的销售预期和销售低迷通知了中交方，但对方没有恢复。有些机构认为，为了构建央企前三的目标，必须构建“依靠寄居者”的绿城。
这个折衷的发展计划可能是想把房地产销售全部交给绿城来构筑，提高公司资金的回收率和资金的利用效率，增加同行的竞争。但是，无论如何，即使列表绿城已经依赖议程，中交地产自己在经历了前两年的跨越式发展后，今年突然的“状况外”销售状态，还没有出现“移至央企前三”的雄心壮志。
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